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市区国庆长假楼市表现平淡
促销少成交下滑 市民购房趋理性

时间:2018/10/11

 

  国庆长假楼市表现平淡,市民购房比较理性。

  □记者 李蓉姿 文/摄

  国庆长假,对于楼市而言,是一个不错的营销节点,然而,记者走访却发现,本土楼市并没有预期中的火热,具体表现在:一方面,促销活动不多,入市新房源少,节日期间,市区开盘项目仅一个;另一方面,房价虽未见上涨,但各楼盘成交却呈下滑趋势,市场观望情绪还是相当浓厚。

  对于这种现象,业内人士认为,这与国庆前夕市住房城乡建设局等10部门出台专项行动方案,重拳整治房地产市场乱象有关,在此影响下,开发商谨慎促销,市民购房趋理性。

  开发商:促销活动有所减少

  刚刚过去的国庆长假,市区楼市显得冷清,尽管还是有个别房企推出应节活动,但不同于往年的火热场面,今年不仅优惠力度少,各种暖场促销活动也有所减少。

  节日期间,记者巡城发现,市区仅有榕江四季城楼盘加推房源、金水岸楼盘举办促销暖场活动、东方首府楼盘推出部分新房源及车位、恒大翡翠华庭开盘亮相,其他楼盘的销售大厅冷冷清清,均没有做促销活动。“我们楼盘还剩部分房源没有卖,从今年中旬就陆续推出多重优惠措施,但市场成交还是不理想,所以决定近期暂缓做活动,看后市走向再重新制定营销策略。”市区一楼盘销售人员无奈地说。而在空港经济区的一个新建楼盘,不仅没有举办促销活动,连出售的房源也没有:“我们楼盘部分房源还未取得预售证,所以不得不暂缓推盘。”

  对于今年国庆楼市促销少的现象,业内人士刘先生认为,这主要是由于9月中旬,市住房城乡建设局等10部门决定在全市范围内开展“打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象”专项行动;9月28日,市住建局、市工商局等部门集中约谈房地产开发企业、房地产中介机构,叫停未取得预售许可证项目宣传活动。在楼市调控政策趋紧之下,一些违规楼盘不敢“露脸”,开发商违规、夸大促销现象有所减少。此外,前三个季度,我市房价节节高升,购房者观望情绪浓厚,为刺激消费,开发商促销从未间断,有的楼盘甚至每逢周末都会举办各类暖场小型活动,以吸引人气,而国庆长假,市民出游等计划增多,对楼市关注度不高,考虑到这些因素,一些开发商“更多地把精力放在维持热度上”,并未大张旗鼓地推出促销优惠活动。

  购房者:楼市调控期不着急出手

  国庆长假的楼市, 面对开发商让利意愿变弱,作为楼市中的另一个主体即购房者,与去年国庆购房者频频入市、看房、购房的火热局面相比,如今倒是显得很淡定了,各售楼处接待客户量不仅减少,成交也呈下滑趋势。“觉得目前不适宜入市,先看看再说。”在市区某事业单位上班的陈先生对记者说,他和未婚妻看中一套小户型房子,但两人觉得价格偏贵,想看看接下来的元旦或春节,商家有没有提供优惠的折扣。

  与陈先生一样暂时放缓购房计划的张女士则认为,当下,政府出台专项行动方案,重拳整治房地产市场乱象,会促使房产市场的规范化,购房者买房不再盲目跟风,在市场前景未明朗的情况下,部分投资投机需求将会得到抑制,这样一来,房价下降也未尝不是不可能的事。“所以,楼市调控期不着急出手,再等等吧。”张女士说。事实上,在众多看房客中,和张女士抱有同样想法的持币待购者并不在少数,毕竟,在一向以刚需唱主角的揭阳房地产市场,市民买房关键还是看房价,这已经是不争的事实。而随着国家楼市调控的“加码升级”, 在这个特殊的时期,面对步步高升的房价,购房者出手买房显得更加谨慎,市场观望气氛愈加浓厚。

 

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