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“金九银十”会否成为“过去时”

时间:2018/10/11

  不管愿不愿承认,这两年的“金九银十”成色是一年不如一年了。

  首先,“金九银十”这个词,原本是特指楼市在9-10月份的传统销售旺季,当然,这一概念逐渐泛化,跟消费扯得上边的基本都爱用一下。因为“十一”长假是看房佳期,也因为房企普遍选择这个时间点冲刺年关前的业绩,所以,金山银山般堆起来的销售额往往闪亮了整整两个月,颇符合“金秋”的意味。

  也许是“金银”起到的某种心理暗示,总之,“金九银十”的楼市旺季一向是万众瞩目的。每年的“成色”也备受重视,从预热到推货到实际市场成交统计,都够地产人士忙好久。然而,这两年的严厉调控之下,楼市“金九银十”显得越发没落了。

  去年,“金九银十”的数据就不大好看。广州一手住宅市场供应大减,推货节奏受国庆出游影响,成交表现逊色。虽开盘和加推楼盘的个数较今年“五一”假期增加,但总体推货量收紧了两成,维持在2090套的低位。2017年的“十一”假期前后,广州11区总共有19个楼盘开盘加推,总推货量2090套,比2016年“十一”假期(5979套)大跌65%;黄金周广州一手住宅仅网签396套,这一数据惨淡也有不少楼盘选择在国庆前“抢跑”的原因。最终,广州的“银十”博了个“开局淡静”的结论。

  今年的“银十”还差几天,但“金九”的成色已然掺杂了不少水分。虽然创下今年网签量的峰值,但剔除广州中心区的积压网签量和回迁房的因素,实际成交仍低于今年整体的月网签水平,这足以说明旺季不够旺。

  为何会出现“金九银十”逐渐被淡化的现象?

  除了调控政策的因素,存量房市场的特征也催生了这种现象的产生。

  以广州为例,近年来,中心区宅地供应相当有限,市区更是买少见少,今年市区网签量也是主要来源于积压网签的处理,实际在售的一手楼盘本就不多。

  正常情况下,同区域的一手房价格要普遍比二手价格贵20%-30%,当前由于一手房市场限价政策,以及随着二手市场趋热,部分区域一二手价格差异明显缩小,甚至出现“一二手倒挂”现象。近年来中心城区比近郊、外围区域土地出让宗数显少,市场成交以二手为主,进入存量房时代时间更久、更成熟,因此受传统“金九银十”旺季影响较小。

  值得注意的是,去年“金九银十”呼声较高而实际操作不多的“以价换量”,今年终于被房企做到了实处。“金九”期间,广州部分楼盘以“打折”行降价之实,虽然特价单位数量有限,但“小幅让利”还是成功引发了一波关注,只是这一措施对成交量带来的影响暂时还未能反映到数据中。这也从侧面说明,房企还是非常重视“金九银十”的旺季销售,毕竟年关之前的业绩都指着这个节点定下主基调。许 蕾

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