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揭阳市区不同区域
市场需求不均 房价分化明显

时间:2018/12/6

 

受市场需求制约,目前市区新城区房价涨幅不大。

  □记者 李蓉姿 文/摄

  众所周知,房地产市场最牵动人心的无疑就是房价,受楼市调控政策不断收紧的影响,近期一二线城市房价有所降温。那么,我市房价走势如何呢?近日,记者走访发现,受市民需求不一影响,市场销售冷热不均,价格走势不同。就榕城区即市区中心而言,由于购房需求旺盛,部分房源价格见涨;而从揭东区、空港经济区、揭阳产业园等新城区来看,由于需求不大,房源价格走势较为平稳。

  市区中心:

  购房需求旺盛

  房价上涨较快

  “现在虽然许多楼盘都在做优惠促销活动,但优惠幅度不大,特别是位于市区中心,且户型、楼层等各方面比较优越的房子,价格还是蛮高的。”最近,有换房需求的林先生转遍了市区几个新楼盘发现,一手房价始终居高不下,尤其是位于市区中心,即榕城区的毛坯房,均价每平方米达到八九千元,与去年同期相比,房价涨了很多。

  而记者从市住建局发布的10月份我市房地产业主要指标发现,与去年同期相比,市区房价整体呈上升趋势,涨幅较大的多数集中在市区中心的一些热门楼盘,如榕城区的东方首府、水岸花城、榕水湾、贵源豪苑、万泰华庭等楼盘均有上涨,现毛坯房每平方米价格为8000多元,精装房的价格是每平方米9000多元,有个别楼盘均价甚至超过万元。

  那么,在全国楼市调控政策不断收紧,市场成交量萎缩,购房者观望情绪浓厚的情形下,市区中心的房价为何还节节高升呢?“是需求带动了该片区的房价。”业内人士刘先生表示,相比新城区,榕城区位于市区中心,其需求量还是很大的,这主要源于两个方面,一是该片区生活配套比较成熟,好的医院、学校等都聚集在这里,所以一直是市民置业的热门区域;还有一个是该片区常住人口密度较高,而对于揭阳市民而言,向来注重亲情,大抵买房首先会兼顾到生活圈子及生活习俗,父母居住在榕城区,儿女随之置业同片区的现象比比皆是,在此带动下,该片区的购房需求自然也就大。

  新城区:

  购房需求不大

  房价不温不火

  相比市区中心的高房价,揭东区、空港经济区、揭阳产业园等新城区,受房源多、去化缓、需求少影响,房价上涨幅度并不大。“我们最近加推的房源均价是每平方米7000多元,包装修的,相比榕城区价格不算高。”空港经济区一楼盘营销经理李先生表示,房源、需求的多与少是决定房价高低的主要因素,而在空港经济区,今年以来,碧桂园、恒大、保利、华润等外来房企争相进驻,并相继开发了多个新项目,新房源扎堆涌现,相比房源的不断增多,市场需求却十分低迷,所以,即使开发商看好当下的市场,也不敢随意涨价。

  揭东区是揭阳楼市的另一个热门板块,虽然是新城区,由于配套完善、交通便利,近几年备受购房者关注,然而在成交方面,真正出手购买的却不多,价格走势也是较为平稳。“说到底还是需求的问题。”揭东区一楼盘的销售经理告诉记者,由于该片区外来人口不多,当地人居住以自建房为主,所以整个市场对商品房的需求量不大,而目前,该片区的御江南、陶然家园、艳澜春天等多个旧楼盘,大部分起建于2014年,销售至今,很多还在加推中,这说明各楼盘库存量不少,加上今年恒大、雅居乐等外来房企的进驻开发,房源多、去化缓,这也使得揭东区的房价一直不温不火。

  值得一提的是,与市区中心的高房价相比,新城区的房价倒是吸引了很多刚需族。确实,对于一向以刚需唱主角的揭阳房地产市场,市民买房关键还是要看房价。而目前,揭东区、空港经济区、揭阳产业园等新城区的房源均价是每平方米6000多元,精装修房源的均价是每平方米七八千元,与榕城区动辄每平方米八九千元的购房成本比较,这些片区的房价有20%至30%以上的价差,这无论是从首付承受力还是从按揭压力来讲,对资金不充裕的刚性购房者都是很有吸引力的。

  

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