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七大因素决定商铺的投资价值

时间:2018/12/6

 

  地段、人流量、便利性等是决定商铺投资价值的重要因素。李蓉姿 摄

  一、地段

  地段可以说是投资商铺的第一先决条件,也是决定商铺价值的首要条件。位于繁华闹市的是商铺地段最好的,而在偏远的、人迹罕至的临街门面,地段比较次,投资价值甚至要低于同地段的住宅。不过要注意的是,繁华地段的商铺虽好,但价格也极高。如果花了过高的价钱买到商铺,其他各方面条件不好,造成租金太低,投资收益率就会大打折扣,可能还不如地段稍次、但其他各方面条件较好、租金收益也不错的商铺。

  二、临街状况

  商铺正因为临街才称之为商铺,大部分的人不是因为购物而购物,他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为,有85%的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。因此,在投资商铺中要注意:尽量购买临大街,人们容易看见,也方便走到的铺面。此外,临大街比临小街要好,在路口临两面街比临一面街要好,走的人多的那一面比较好。当然,在市场中的商铺是另一种形式,也许面临的只是一个过道,这种投资除了考虑以上原则,更要多方考虑其他因素。

  三、人流量

  建议投资商铺前,到投资的商铺门前观察该地段的人流量,统计每个时段路过的行人有多少,走过的行人越多,该商铺的潜力也就越大。一般不统计路过的车辆,因为行走的人才是购买的主体。但需注意的是,不是路过的人多,买东西的人就会多,购买行为与诸多要素有密切联系,人流量仅可以作为购买商铺的一个重要指标。

  四、购买习惯

  你买服装会到哪里去买呢?买电器、买家具、买二手房会去哪里买呢?如果人们买服装都去服装一条街的话,又新开了一条服装街,那么,在这里投资就值得商榷。人们的购买习惯一旦确定,要想改变是非常不易的。所以,投资商铺看人们的购买习惯非常重要,要知道,大部分的购买行为都发生在成行成市的地方,而新开发的商铺一旦定错位,可能面临门庭冷落的风险。

  五、便利性

  一个很好的服务,一定要使需要它的人方便地得到。比如说,家具市场,如果附近交通不利,那么,如何运输呢?一个不错的酒楼,但是停车位不足;一个非常好的商场,但是要到达,一定要经过两条马路。这样的商铺,能令人满意吗?所以,便利性是决定商铺投资价值的不可或缺的因素之一。

  六、商圈

  每一个繁华的地方,都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐、购物的天堂。并不一定局限于在城市的商业中心,在一个新的城区形成的时候,一个新的商圈就形成了,往往集中在娱乐场所、餐饮场所或公司集中地。在新城区,人口密集的地方,也有不同大小的商圈,那里也是人们活动的中心地带。当然也是商铺赢利的保证。一般新形成的或正在发展中的商圈,其商铺的价格要比成熟市场便宜得多,而且不少商圈还有很大的发展和升值的潜力,在经过认真的商圈分析之后,投资新商圈也是不错的选择。

  七、格局和功能

    不论是自己经营还是出租,商铺都有可能不断地变换多种经营项目,因此,商铺的通用性和多功能很重要。比如说,开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。而有些商铺,就没有预留这些设施。如果商铺功能不全,出租经营就会受到很大限制。

  张小嘉

 

 

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