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市区新旧小区车位配比率不一
业内人士:购买车位要多方面考虑

时间:2021/7/27

 

目前市区新建楼盘停车位配比率较高,基本能满足业主停车需求。林碧鸿 摄

  车位配比率指的是小区的“业主总户数”和“车位总个数”之间的比例。一般是用“1:X”来表示,这里的1代表的是小区住户数量,而X代表的是小区车位数量。这是现在小区规划的要求,是比例概念。无可否认,车位配比率影响着小区停车的难易、车位价格的高低。那么,就目前我市来说,小区的车位配比率如何,小区的车位价格呈怎样的走势?对于打算购买车位的业主又该注意哪些问题呢?为此,记者进行了一番走访。

  □记者 李蓉姿 实习生 周 泓

  旧小区:

  配比率较低、停车难,价格偏高

  “车子太多了,谁先来谁就占到好位子,否则就要看谁的车技好了。”住在榕城区东二路某小区的张女士向记者诉苦。据了解,该小区建于2000年,曾经是一个地段优越、环境优美的热门小区,但是现在却因停车难的问题困扰着小区业主,甚至有业主因为停车难而无奈搬出小区。

  无独有偶,与该小区仅一街之隔也有一个同样建设于2000年左右的旧小区,住在这里的业主也常常因为停车难问题头疼不已。“我平时下班比较晚,车子如果进去小区就根本没有车位了,只能停在路边有划线的地方,不过,现在路边车位也很抢手,停车很困难。”业主林先生无奈地说。根据林先生反映的情况,记者沿着附近道路查看一下发现,当天正是周五的下午6点左右,道路两旁有划车位的地方确实都停满了车子。“现在停在这里的除了附近商铺铺主的私家车外,大都是周边小区的私家车。”在道路旁开商铺经营茶叶生意的李先生告诉记者。据介绍,该片区涵盖金凤帝苑、明珠帝苑、金龙花园、江南新城等多个人居密集的小区,由于早期规划、设计等多种原因,各小区内车位配比率不够,大多是1∶0.6(即每10户只有6个车位),有的小区甚至原来没有规划停车位,导致许多私家车无处停放,只能扎堆停在道路边。

  值得一提的是,因为停车位匮乏,旧小区的车位价格自然就“水涨船高”。据中介公司的工作人员介绍,近几年,一些位于热点区域的旧小区的车位价格上涨幅度很大,有的甚至超过住宅的价格,如江南新城、御景湾、汇景一期、金润帝豪湾、明珠帝苑等这些位于市区中心、环境优美,且配套齐全的高层住宅,车位均价大概为每个30多万元,有的甚至给出一个车位40多万元的价格。

  新小区:

  配比率较高、停车易,价格走软

  比起旧小区车位配比少、停车难、价格高的无奈境况,一些新建小区车位却面临配比率充足、停车容易,价格却走软的窘境。“我们小区的房源都基本卖完了,但车位还剩不少。”市区一新建楼盘销售经理王先生接受采访时表示,该小区共有住户1000多户,设计了2层地下停车场,有2000多个车位,车位配比率高达1:1.2,充分满足业主的停车需求。当初因为车位配套到位,确实吸引了不少购房者,可是,由于购房者大多是刚需族,买一个车位的不少,买两个车位的却不多,而租车位的却占不少比例,因此,车位销售不如房源可观。

  “事实上,车位多、价格走软是目前新建小区车位的普遍走势。”王先生说,最近几年,为了提高楼盘的性价比,很多开发商都舍得投入资金增加车位数量,大多数楼盘车位配比率基本都达到1∶1以上,即每户人家可拥有一个车位,而有些定位高端的楼盘,其车位配比率更是充足有余,配比率为1:1.2、1:1.5甚至1:1.8的比比皆是,因为新楼盘的车位供应量充足,业主也不用急着抢购车位,受此影响,车位价格也就不会轻易被抬高,有的楼盘车位还出现滞销状况,以致开发商在推销房源时,有的还推出购房赠送车位的诱人促销措施。此外,因新楼盘车位价格涨幅不大、投资价值不明显,投资客炒车位的现象大大减少了;还有,大部分楼盘在出售车位时都出台了相关规定,例如,小区车位只对业主出售、每户限购买一个等,因为种种限制,杜绝了投资客进入车位买卖市场,使得车位价格呈下降趋势。就目前来说,市区中心的车位均价为每个20多万元,相比旧小区的车位,其价格确实不高。

  业内人士:

  购买车位要考虑配比率、产权等问题

  可以看得出,我市各小区车位因配比率不一,导致需求不同、价格有差异,从消费需求看,在经济条件许可的情况下,很多购房者购房后都会选择购买车位。那么,购买车位有必要吗?购买时要注意什么呢?

  从事房地产行业多年的方女士认为,购买车位要注意三方面。首先,要看小区停车位的配比率。车位配比率是衡量一个小区车位是否充足的直观数字,一般来说,小区车位配比率如果低于1:0.8,就说明该小区的车位比较紧张,对于车位供应紧张的小区,就算打算采取长期租车位的方式也可能很难找到可租的车位。因此,对于车位配比率低的小区,建议购买车位,对于车位配比率高的小区,可买也可租。其次,要看车位能否办理产权证。能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准,对于时下有的楼盘推出的买房子送车位的活动,购房者一定要确认开发商是否拥有该车位的产权。最后,要细签合同、实地勘察车位。在购买车位时,要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等问题,签订的购车位合同一定要详细,比如要求附上车位的结构图等,如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如要了解清楚地下车库排水系统是否完善等。

  

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