最佳分辨率:1024 -  设为首页 -  加入收藏 
返回揭阳新闻网
新闻报料:8276111 广告联系:8210420
 相关新闻
·习近平致电祝贺阮春福…
·必须坚持中国共产党坚…
·便民办税解难题 优…
·揭阳走向世界的“海上…
·提升普法实效 筑牢…
·极端天气要坚决即时启…
·弘扬伟大建党精神 提…
·强化产业支撑 加快推…
·广而告之
·抓好主责主业 持续…
·发挥先锋模范作用 …
·高质量推进精神文明建…
·增强群众文明出行意识
·乘势而上 接续奋斗…
·加强诚信建设 促进行…
·我市两名民间文艺家上…
·公益广告
·转移隐匿财产逃避执行…
·夏耕夏种农事忙
·我市警方捣毁一假冒注…
·微话题
·业内人士:购买车位要…
·三记重拳之下,中国楼…
·夏季买房要注意哪些问…
·发布集中式租赁住房建…
·6月重点城市租房价格…
·70城新房价格年内首…
·上半年中国新房找房热…
·孩子暑假沉迷手机,家…
·尊重孩子的乡愁
·好脏好脏的波弟
·创业板指一度跌逾5%…
·二级债基趋谨慎 上半…
·迎战劲敌美国 考验…
·中国队在多个项目上有…
·李冰洁摘铜感谢“跑马…
·中国队获体操男团季军
·奖牌榜
·银牌“昕雯”:难以接…
·确保将生育三孩的费用…
·卫河决口成功合龙
·25日新增新冠肺炎本…
·珠海新增1例本土无症…
·助力红色旅游高质量发…
·发扬拥军优良传统 …
·在莫斯卡遇见更强大的…
·中山路修缮必须注重文…
·每25万人拥有一座博…
·新时代 新青年 …
·共享“仙草”魅力
·呈现奖销两旺 大奖…
·用心服务好每一位彩民
·把伟大建党精神继承下…
·践行公益规范管理 让…
·揭阳市民政局2020…
首页揭阳日报PDF版
三记重拳之下,中国楼市下半年会“熄火”吗?

时间:2021/7/27

  时至年中,中国楼市开始放慢脚步,成交节奏从年初的快速恢复,转向稳中微升。房地产市场避免了全面过热。

  去年下半年以来,全球普遍的低利率和货币宽松推动美国、德国、日本等主要国家房价大涨,中国楼市调控难度陡然上升。上半年,“房住不炒”的定位未改,其背后的调控决心更强。笔者梳理发现,上半年,中国楼市至少迎来三记政策“重拳”。

  第一记:房地产金融强监管

  研究表明,过度金融化是房地产的风险之源,业内有“十次危机,九次地产”的说法。警惕于房地产的金融风险,今年上半年,房地产金融环境持续收紧。

  一方面是违规流入房地产的经营贷、消费贷等受到严查。一季度,北京、上海、广州、深圳等多地表示严查违规流入楼市的经营贷,四地合计披露违规资金约10亿元人民币。6月,厦门房管局称,查实2725笔共计17.93亿元贷款违规流入楼市。

  另一方面是二季度以来,部分城市房贷利率节节走高。2021年6月,房贷利率参考的5年期LPR为4.65%,已连续14个月保持不变。但重点城市首套和二套房利率不断走高。当月,贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,距离2019年11月份的高点已经不远。

  今年开始实施的房地产贷款集中管理制度被视为房贷利率走高的重要原因。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,一季度银行使用了大量的房地产贷款额度,因此,二季度银行房贷额度受限,部分银行上调房贷利率,延长放款周期。

  房地产开发企业融资也被套上“紧箍咒”。据多家媒体报道,近期,央行将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围。与之密切相关的供应链融资也受到严控。此外,今年以来,房企融资的重要来源之一,房地产信托规模也持续压降。

  银保监会副主席梁涛6月表示,资金过度流入房地产市场问题得到初步扭转。随着信贷环境收紧,4月起新房、二手房市场均呈现高位回调态势。

  第二记:严禁炒作学区房

  一直以来,学区房都居于楼市“金字塔”顶层,房价易涨难跌。今年4月底的中央政治局会议罕见“点名”学区房,明确提出“要防止以学区房等名义炒作房价”。

  此后,包括广州、重庆、厦门、成都、大连、西安等在内的多个城市出手,整治学区房乱象。一些城市还陆续出台“多校划片”“校额到校”“教师轮岗”等教育改革政策,淡化学区房概念。

  以北京为例,今年,北京教育资源最为集中的三个区东城、西城和海淀,均执行了严厉的“多校”政策。“买房”跟“上好学校”之间的“等号”被拿走。北京市西城区的知名学区如德胜、月坛、金融街等受到较大冲击,部分业主已开始下调挂牌价。

  上海市教委此前也公布了新的招生录取方案,市实验性示范性高中招生名额50%以上分配到区、到校。买了高价学区房就能上好高中的确定性被进一步削弱。

  近期,北京、上海、深圳等地部分学区房出现降温迹象。

  第三记:土地集中供应

  “集中供地”是2021年楼市的“新事物”。今年年初,自然资源部提出,重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。6月29日,22个重点城市完成今年首批集中供地,成交金额超万亿元。不过,克尔瑞研究中心指出,除了长春、青岛等少数城市整体热度较低外,大部分城市首轮集中拍地市场热度均延续高位。

  这一新政策有望继续完善。该机构认为,在取得集中拍地相关经验之后,预计第二、三次集中出让地块的体量较第一次有所增加,供地节奏或将明显加快,尤其是土拍细则调整之下,中小房企的拿地机会也会增加。

  值得注意的是,上半年,除限购、限贷、限价、限售、设立二手房参考价格等短期行政性调控外,影响楼市中长期的基础性制度和长效机制建设提速。克尔瑞研究中心多位研究员认为,房地产长效机制改革将步入“深水区”,租赁住房供给和房地产税制改革提速的预期加强。

  在此背景下,中指研究院常务副院长黄瑜表示,预计今年全年全国房地产市场销售规模有望实现新突破,销售面积或超18亿平方米,销售额有望达19万亿元人民币。在政策的持续加码下,商品房价格涨幅有望收窄,全年涨幅保持在6%左右。

  综 合

首页 | 报社简介 | 揭阳日报通讯 | 网上投稿 | 新闻记者查验 | 教育周刊

粤公网安备 44520202000107号

经营许可证编号:CN44-0033 备案号:粤ICP备09091489号   揭阳日报社版权所有,未经书面授权,请勿转载或建立镜像。