去年,浙江杭州某小区一户业主在装修自家房屋时,敲掉了承重墙,导致整栋楼变成D级危房。因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪,该户业主、包工头已被采取刑事强制措施。
在中国裁判文书网上以“承重墙”为关键词检索,可以发现此类案例已经是屡见不鲜。拆除、改变房屋承重墙导致的侵权,2020年以来在辽宁、河北、湖南、江苏等地均有发生。由此可见,不少装修业主对承重墙依然缺乏了解。
民法典第二百七十二条规定:“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。”业主拆除、改变承重墙造成侵权,就可能面临罚款、赔偿,如果危害到公共安全,还会构成犯罪,需要承担更严重的法律后果。
“承重墙千万不能碰,这是常识。”建筑高级工程师提醒想要装修的业主,“建造房屋时,整个楼体的负重都是经过精密计算的,包括承重墙在内的结构都会配合计算结果进行设计。改变承重墙,可能造成牵一发而动全身的后果。对房屋结构进行大幅度调整,需要严格的计算以及加固,一般的住户没有这样的能力,更不能在装修中触碰‘红线’。”
业主在进行装修改造时,可以拆改的是填充墙,而承重墙绝对不可拆改。如果身边没有专业人士,判断承重墙的最简单方法,就是参考开发商和物业交给每位业主的原始户型图。图纸上标注为黑色/阴影的墙体就是承重墙,标注为灰色/白色的墙体则是填充墙。
在工程设计当中,不同的房屋结构也意味着承重墙的差异。一般来说,砖混结构的房屋几乎所有墙体都是承重墙,此类房屋多见于20世纪90年代前修建的老小区;框剪结构的房屋既有承重墙,也有剪力墙,装修中这两种墙都不可以触碰,只有填充墙可以拆改,此类房屋常见于现在的许多高层住宅;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙,此类房屋多是大型商场、办公楼。
孙明源 |