近期，揭阳市区租房市场回暖明显，租金与成交量均走出淡季低谷。其中，优质房源成交走俏，挂牌租金价格明显比去年坚挺。有中介工作人员向记者反映，最近租房的人挺多，市区中心的房子比较好租。寻租客也表示，近期中意的房子比较抢手，看得上的房子议价空间也不大。

　　值得一提的是，受租住人群年轻化及疫情影响，寻租客的找房观念有所改变，即找房子不仅仅看租金，装修配套、小区环境及物业服务等也成了关键因素。

近期，市区租房市场房源多，寻租客也多，成交较为活跃。李蓉姿 摄

　　□记者 李蓉姿

　　市场：

　　寻租客多，成交活跃

　　每年三四月，外来人口陆续返揭工作，租房市场也随之活跃起来。今年也不例外，记者在采访中发现，除了返揭务工人员外，受疫情影响，很多外来人员今年也没有回老家，继续租房留在揭阳过年。由于寻租客多，相比去年，今年三四月的租房市场回暖明显，租金与成交量均走出低谷。

　　寻租客林小姐最近就在找房子，她是春节后刚通过市区中心一家幼儿园面试的，为了顺利度过实习期，她准备在幼儿园周围找房住。据林小姐介绍，自己之前和父母在揭东区同住，工作后一方面希望独立居住，另一方面希望通过租房缩短上班距离。“但可能是首次租房没有经验，看上的房子考虑了几天后，准备签合同时，很多次都被中介通知说已经租出去了。中介帮忙找的据说都是带看量大、性价比高的房源，这些热门房子中介是有独立钥匙的。租房客看好了如果考虑太久，再来看说不定就只能看别的房源了。”林小姐称。但她也认为，市场目前并不缺待租的优质房源。“无论什么时候去，都有好房子可以出租，只是不好讲价。幼儿园周围优质一点的电梯房小户型都要1700元/月起步。”

　　“最近租房市场确实比较活跃，不仅挂牌房源多，寻租客也多，成交明显上升。”市区一中介门店负责人对记者表示，“特别是市区中心的电梯房，成交量很不错。就最近几个周末，都有人来找房租，或多或少都能成交，而几个月前，整个中介店偶尔能租出去一套就很不错了。”

　　“从租房需求人群看，包括今年毕业的大学生或进城务工人员的首次租房、之前租住的房子合同到期准备换租的等等。”在采访中，多位租房中介表示。

　　寻租客：

　　偏好干净卫生、物业服务好的房子

　　随着寻租客增多，是不是所有的房子就比较好租呢？其实不然，据了解，“90后”“85后”租房者成为当下租房市场主力军，而租房主力人群的变化，正在引导着消费需求升级。

　　在揭东区一中介店里，“90后”小程正在咨询房屋情况，他首先考虑的是房子是否干净卫生、是否为精装修和有没有空调及热水器。“房子就要住得舒服，多花几百块钱，也不想住得太压抑。”小程说。

　　该中介店工作人员李女士告诉记者，当下不少年轻人选房最关心的是装修，“必须精致，家电齐全”几乎成为最低要求，而租金反倒是最后考虑的因素。“感觉现在来找房的年轻人更挑剔了，对装修、家电家具很讲究，可能是他们更追求便捷、舒适的居住环境吧。”李女士说。

　　值得一提的是，受疫情影响，很多租客萌生了换租的念头。“我原先租住的房子环境很一般，本来为了省钱就将就租住着，疫情发生后，生活很糟心，现在我想换租一个小区卫生比较干净、物业服务好点的房子。”租客丁先生说。据了解，疫情过后，很多租客换租会更注重房子品质，主要体现在以下几个方面：一是要求房屋有更好的周边配套，离上班距离要近点，更方便生活；二是对房屋品质的要求也有所提升，需要租赁住房有更好的独立性和隐私性，能够拥有自己的独立空间；三是对于日照、通风以及卫生状况等与健康息息相关的居住条件提出更高的要求。