“快过年了，上个月客户退租了，我的房子已经空置一个月，不得不调低租金，希望能在节前租出去。”业主陈女士告诉记者，她在榕城区有一套70多平方米的电梯房，之前的租金是每月2000元，现在如果有客户承租的话，可以调低到每月1800元。

　　据了解，目前像陈女士这样的情况在市区非常常见。春节前租赁市场进入淡季，各地成交量下降、成交周期延长成为普遍现象，许多业主手中的房源都出现空置的情况，为了把房子尽早租出去，业主会主动加大议价空间。对此，业内人士分析认为，假如新的一年有租房的打算，可以选择在节前租房，因为节前不仅房源多，议价余地相对也要大一些，而到了节后，由于租房的群体较多，市场可能会回暖，议价的空间肯定会缩小。

春节前在房产中介挂牌出租的房源增加了不少。李蓉姿 摄

　　□记者 李蓉姿

　　租房客人减少，出租房源增多

　　近日，记者走访榕城区、揭东区的部分房产中介门店了解到，因为临近春节，大批外来人员返乡，学生放假，还有部分人打算在春节后换地方居住，使得退租现象增多，整个房屋租赁市场呈低迷态势，空置房源增加不少。在搜房网、58同城网站上。记者看到，每天都有更新的出租房屋信息，户型从公寓、两室一厅到三室两厅不一而足，地域从东往西、由南向北的都有，租金或售价也根据户型、地理位置以及房屋的装修档次而有所不同。

　　“就我们门店来说，从1月初开始，租房的客人明显减少，如今半个月过去了，我手里的4套房子都还没租出去。”榕城区东二路一房产中介门店员工小林无奈地说。揭东区一家连锁房产中介的负责人也表示：“每年春节前确实是房屋租赁市场的淡季，从我们门店统计的数据来看，元旦后租赁房源的挂牌量增加了不少，特别是最近，来挂牌的业主更多，其中很多业主都是因为租户打算回家过年而挂牌出租的。”

　　租金稳定但议价空间大

　　市场行情趋淡，部分业主担心房子空置而造成租金损失，因此主动降价。在市区一中介门店挂牌出租房子的业主张阿姨在建阳路一小区有一套130平方米的步梯房，家具家电配套齐全，装修也比较新，之前租金是一个月1200元。“房子出租信息放在网站已经一个多月了，到现在还没有租出去。”张阿姨称，这一个多月来，她的房子租金从每月1200元的价格降到1100元，可仍无人问津。

　　“进入新年的第一个月，租房市场处于全年最低价的时段，现在每月租金比平时大约便宜了100元左右，一些位于旧城区的房子租金议价空间会更大。”从事房地产行业多年的王先生表示，业主们希望房子能在春节前尽快租出去，不让房子空置太长时间，所以愿意让利以低价出租。但王先生也坦言，每月租金能达到200元左右的降幅已是非常大了。“虽然现在租房市场处在淡季，但租金一直都很稳定，并未整体下降，只是部分房子由于地段、小区环境等较为一般，比较难出租等原因，使得其议价空间加大了不少。”王先生认为，到了节后，租房需求增多，市场回暖，业主一般都不会随便调低租金的。

　　节前租房划不划算？

　　对于打算租房的人来说，春节前租房是否更划算呢？对此，一家房产中介的工作人员李女士表示，许多租客不愿意春节前租房，主要原因是觉得回家过年时，房屋空置不划算，而实际上细算起来并非如此。

　　李女士给记者算了一笔账：春节前退租多，出租率低，房租一般比节后便宜10%左右，以一套目前每月租金2000元的房屋计算，节后租金将涨到每月2200元，按签订一年的租房合同计算，如果春节前租房，一年可省下2400元，而春节回家一般只有一周到半个月时间，即便是空置不住也是划算的。

　　李女士还表示，春节前租房除了价格优势外，还有房源充足、可选择空间大的特点。“许多旺季租房的群体都会发现，平时位置好的优质房源不多，往往犹豫几天就被其他人承租了，而且价格或许不低，而春节前则很少会出现这种现象，这是因为节前市场上流通的出租房源增加，房源类型也变得更为丰富。”李女士说，事实上，现在很多租客都了解市场走势，因此春节前续租的人还是有的，他们一般会提前跟业主续签半年或一年的合同。