有人说二手房翻新就是“拆、拆、拆”,也有人说二手房装修比新房装修的坑还多,那么,该怎么办呢?下面告诉你二手房翻新必须注意的事项。
二手房翻新的4个误区
误区一:水电燃气管线千万不能动 对于二手房来说,原先遗留下的管线或许已到“高危”年龄,甚至本身就有不合理之处,改造时要当机立断,该改的绝不放过。而且很多老房子使用的是已被淘汰的镀锌管,施工中必须将其全部更换为铝塑复合管、铜管或PPR管。
误区二:墙面完好可以直接刷漆 二手房墙面表面看着很好但是也会有很多细微的问题,直接就往墙上刷漆很可能造成后期掉漆、裂缝、起包等现象,因此翻新墙面最好一铲到底再重新粉刷。
误区三:地板翻新必须全部拆掉 如果是强化地板那就拆除重装吧,如果是实木地板、竹木地板等,是可以通过打磨掉表层1~2毫米进行翻新的,这样既省去购买新地板的费用,也避免了地板铺装带来的新污染。
误区四:电器增多买几个插排就好 随着电器设备的更新换代和使用比例增大,原有的插座无法满足电器用电需求,有人以为直接加个插排就行了,这种做法看起来省事,实际生活时反而不方便。不如趁着改造,视情况安排多些插座。
二手房翻新要注意的事项
主体拆改 主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。拆改完的垃圾,要及时清理,放在物业指定的位置。
结构改造 要注意厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。同时,严禁拆除承重墙及配重墙,严禁在承重墙上开凿门窗。
隐蔽工程 要检查供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验,检查电器绝缘情况,易燃材料是否已做防火等。
水路改造 这是整个翻新中最重要的一环。在水路改造中,要检查原有上、下水路是否锈蚀、老化。此处要当机立断,该养护的养护,该换的换,并在工程改造完成后进行闭水实验。
电路改造 旧房的铝线必须换掉,装修中必须使用2.5mm的铜线,在墙里暗埋线必须穿PVC绝缘管,旧房改造后要达到三路供电(照明、插座、空调)。
墙、地、顶面改造 请专业人员对房屋进行实地勘察,若出现开裂、发霉、鼓包等现象要对墙、地面彻底铲除,若是顶层还需考虑是否做保温层。
门窗改造 门窗如果材质坚固、款式也还比较喜欢,一般只要重新涂漆即可。若是出现起皮、掉漆、锈蚀或开裂就需要更换。
综 合 |