中指研究院近日发布的数据显示，2022年中国百城新房价格累计下跌0.02%，为2014年以后年度房价累计首次出现下跌。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静当日在一场房地产形势分析会上指出，2022年，中国百城住宅均价持续下跌。其中，百城新房价格当年累计下跌0.02%，为2014年以后首次出现年度累计房价下跌，年内共有7个月百城新房均价环比下跌。百城二手住宅价格累计下跌0.77%，较2021年由涨转跌，年内共有9个月百城二手房均价环比下跌。

　　房价下跌的背后是成交量的收缩。中指数据显示，2022年，中国重点100城新建商品住宅成交规模为2015年以来同期最低水平，同比下降近四成。2022年12月份，据初步统计，重点100城成交面积小幅回升，环比增长6.0%，但同比降幅扩大至超三成。受多地疫情形势等因素影响，多个政策叠加尚未扭转需求端低迷态势。

　　2022年，一线和二三线代表城市商品住宅成交面积均不同程度下滑。2022年，在全国房地产下行环境、部分地区疫情反复等因素影响下，一线城市商品住宅成交面积同比下降23.7%，二线代表城市同比下降38.6%，三四线代表城市同比下降34.8%.

　　不过，值得注意的是，根据中指监测数据，2023年元旦假期期间（2022年12月31日～2023年1月2日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期（2022年1月1日～3日）增长超两成。在多重利好带动下，部分城市售楼处到访量增加，但不同城市分化行情仍在加剧。

　　展望2023年，陈文静指出，销售市场短期承压，全年或与2022年基本持平。从房价来看，短期价格继续下跌，全年整体趋稳。由于企业新开工仍乏力，投资下行态势或难改。

　　庞无忌