相信买房的朋友们在售楼部都接触过沙盘吧！沙盘也就是指楼盘规划的缩影和模型，对于购房者来说只能算是一个参照物，购房者不能过于依赖。因为沙盘也是经过开发商包装过的替代品，多少存在一些误差，有的开发商也会为了销量夸大其词制作沙盘，所以，购房者买房前提前了解沙盘方面的知识是很有必要的。下面让笔者来告诉大家沙盘怎么看，以及沙盘的一些陷阱。

　　买房看沙盘要了解楼间距、周边配套设施距离等情况。李蓉姿 摄

　　调低楼高、调大楼间距

　　大部分的沙盘都会做得很规范，给人的感觉是这个项目非常开阔，但其实有些开发商会在沙盘中做些小手脚，比如特意将楼高调低，将楼间距调大，因此才会给人一种视野开阔的感觉。有些开发商甚至还会刻意把绿地和小区内道路的比例放宽，这样看起来就感觉空地显得多一些，绿化率就高一些。

　　外立面点缀，色彩差衬托气质有的房屋的外立面色彩看起来并不美观，为了给房子增添一些美感，就会用上土黄色的外立面，然后在楼的模型里放上些红色的小灯泡，这样整体看起来就会呈棕红色，看起来更加高雅。但是其实可能实际情况并没有沙盘精致好看。

　　忽略垃圾房、高压电线等不利因素

　　按照规定，沙盘是必须严格按照实际图纸制作的。但是开发商在设计沙盘的时候总是会忽略一些细节，比如：垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口等地方。如果看房人很粗心，就很容易忽视这些细节，而且置业顾问也不会主动跟你说起这些建筑或者设施设备的规划设计位置。所以购房者去看沙盘的时候，要问清楚这些设备在哪里，如果比较介意这方面的问题，就一定要避开这些楼栋。

　　缩短配套设施距离楼盘的配套不仅仅指的是小区内部公共设施，还包括周边的配套，比如说学校、商城、医院、湖泊或者公园等人们经常去的地方，尤其是一些便民的机构，有的开发商制作的沙盘显示的这些配套设施会刻意把距离缩短，让购房者一看就觉得很便利。但沙盘毕竟只是模型，这样周边配套设施具体的距离还是需要购房者仔细问清楚，最好到周边实地走一圈，用自己的脚步来丈量实际距离。

　　不确定的规划

　　一些比较有利于销售但是又不确定的规划，很容易被开发商放大做宣传，例如明明地铁、学校等地还在规划中，开发商就会拿出来做宣传，并且把模型做到沙盘图中显眼的位置。

　　最终解释权归开发商所有

　　沙盘上面有非常重要的一句话，不知道大家是否有留意到，这句话就是：“本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图为准。”这样一来，如果楼盘和实际房屋不符合就很难追究开发商虚假宣传或欺诈销售的法律责任，除非是沙盘与实际楼盘在规划上相差太大，比如该标的楼栋没有，或改变规划而沙盘未重做等。张小俊