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受市场需求影响,市区楼市产品结构发生变化
小三室成主流 两居室越来越少

时间:2023/8/1

  今年以来,楼市利好新政频出,刚需族需求量得到释放,带动一些楼盘升温,记者在市区走访中发现,在部分楼盘售楼处,咨询90多平方米小三室的购房者居多,而80多平方米的两居室在市场上越来越少见。对此,业内人士表示,从购房者需求角度来看,住房观念不断升级,这就意味着原来住两居室的现在至少要购买小三室,原来住小三室的会选择更大的三房甚至四房,而大多数购房者是不会降级去住两居室的。受此影响,开发商在对小户型产品的设计开发上会更倾向于小三室。

开发商主推的小三室如今较受刚需族青睐。李蓉姿 摄

  □记者 李蓉姿

  开发商热衷开发小三室

  随着人们生活水平的提高,购房者对居住需求也在不断升级,近日,记者走访市区房地产市场了解到,越来越多的刚需族在买房时更倾向于面积不大、实用性却很好的房子,而面积不大,功能性较强的小三室正好迎合刚需族的购房需求。

  “我就是想买这样的房子,房子是用来结婚的,将来有了子女,或者把父母接来居住都不会显得太局促。”在揭东区一家楼盘销售中心,年轻的林先生正在看房,他说,由于刚参加工作不久,购房资金有限,支付100多平方米的大三室“捉襟见肘”,而两居室又不够用,而且市场上此类房源很少,所以90多平方米的小三室对他来说十分合适。

  原本打算购买两居室小户型过渡的首次置业者小张跟林先生一样,最后选择小三室,他说:“我目前的经济状况原本是计划购买80平方米左右的两居室,但经过多番对比后,觉得不如一步到位选择‘小三室’。”小张表示,这类户型既保证了居住功能的实用性,又免去了再次置业的麻烦。

  针对这种情况,市区一新建楼盘销售经理王先生表示:“前几年,两居室的面积一般控制在80平方米至90平方米,大三室则在100平方米左右。但是,随着这些年消费者需求发生了变化,现在市场上大多是90多平方米的小三室。事实上,房企知道未来一段时间内,刚需族依然是市场的消费主流,小三室的销售前景仍然不错。因此,很多开发商不仅主推小三室房源,还在户型创新上下功夫,这些产品都做得非常精致,不但空间够用,而且还有生活阳台、储物间,很多还是精装修,科学、实用的布局让此类房源获得很多刚需族购房者的青睐。”

  两居室在市场上较少见

  曾经,两居室是我市房地产市场流行的刚需户型,如今却逐渐被开发商“冷落”。记者从近几年榕城区各售楼处、各中介门店、各网站出售的楼盘发现,开发商推出的两居室户型着实不多,有的楼盘干脆就没有两居室户型,最小户型基本都是小三室或以上;有的楼盘早期还有出售两居室,但后期推出的最小户型也是三居室户型。

  “两居室户型之所以越来越少,原因是多方面的。”从事房地产行业多年的业内人士刘先生认为,首先,在需求方面,除了刚需族倾向于小三室,改善型的选择也很重要,最近几年,揭阳市场上改善型购房需求较旺盛,而改善型购房往往意味着原来住两房的现在至少要购买三房,原来就住三房的更不可能降级购买两房,这也导致市场上所有主打改善型需求的楼盘,几乎都不怎么设计两居室户型了。其次,在产品方面,这几年揭阳市场新开发的公寓很多,许多公寓在产品设计上与两居室住宅的功能基本重叠,这也在一定程度上压缩了两居室产品的市场空间。

  当然,两居室也并不是完全没有市场,记者在采访中发现,寻找两居室的购房者还是有的。“我想在市区中心给父母买一套电梯房,两居室就好,但目前很多环境好点的小区几乎都没有此类房源。”在榕城区工作的李女士无奈地说,大部分两居室都是有20多年楼龄的老房子,且没有电梯,有的新建楼盘虽然也有两居室,但不是已经卖完,就是地段比较偏远的,如今要想在市区中心新建楼盘买个两居室实在很难。

  “其实,老年群体也是不容忽视的购房群体,建议开发商在开发上应该更多元化一些,而两居室户型从产品发展趋势上来说以后也会变成稀缺产品,无论是出售还是出租,也同样拥有不错的市场前景。”业内人士刘先生表示。

  

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