5月17日，房地产市场迎来了重大政策调整。这一天，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布了一系列措施，包括首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%，取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率。这些政策的出台，被广泛认为是对中国房地产市场的一次历史性支持，对市场各方均产生了显著影响。那么，这些政策对揭阳市场影响几何呢？对此，业内人士同样认为，此次新政有助于降低购房门槛及成本，将刺激刚需、改善型购房者入市，有望提振揭阳楼市信心，促进当地房地产市场的健康发展。

楼市新政的出台，进一步提振揭阳房地产市场的信心。李蓉姿 摄

　　□记者 李蓉姿

　　购房者关注新政，有望加快“入场”步伐

　　上周末，在楼市新政出台后，记者走访了市区几家热门楼盘及地产中介门店，现场看到其中一家楼盘的售楼处有两名购房者正在咨询房源情况，两家楼盘的售楼处工作人员正在开会，讨论新政后如何开展工作，而几家中介门店并未见客户，不过有几位中介工作人员正在与买家、卖家打电话沟通政策影响。总的来说，走访的楼盘、中介门店表现平淡，但关心新政的购房者、业主不少。

　　据了解，新政出台后，一部分购房者将受惠，其中，首付款比例的调整， 根据通知，首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%.这意味着，对于购买100万元的房屋，首套房的首付门槛将从之前的最低20万元降至15万元，降低了购房的初始资金；公积金贷款利率的下调，根据通知，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这也意味着，首套房公积金贷款100万元的话，30年期限的月供将从4270.16元降至4135.57元，总利息节省约4.85万元。

　　对于新政策的发布，准备今年买房的李先生表示非常开心，他说：“我本来也想在今年买房，从年初就开始看房，幸好还没买，现在的新政策对我买房影响较大，至少在首付方面，我可以节省不少钱，我已在市区看中一套房子，准备近期入市吧。”

　　与加快购房步伐的李先生不同，张女士则显得比较淡定。“我觉得新政策十分利好我们购房者，但我更多的是看房价有没有实质性的降价。”张女士告诉记者，她属于改善型购房者，前不久也在市区看中了一套房子，但价格依然不低，为此，她一直处于观望中，希望接下来开发商会做一些促销让利活动，让房价得到实质性的下降，那时她才出手购买。

　　在市区一地产中介从事销售业务的王女士在接受记者采访时表示，政策出台后，前来看房询问房源的客户有所增加，大多数客户询问有关首付款问题。一部分客户持观望态度，另一部分客户则表示趁新政实施初期，市场行情较稳定，会抓住时机寻找合适房源，尽快完成交易。

　　大多开发商看好后市，积极调整市场策略

　　新政出台后，揭阳的购房者十分关注，开发商的反应更是迅速且积极。

　　“5月17日楼市新政发布后，我们楼盘立即开会对促销方案进行调整，因为每次新政后，市场都会有一些变化。此次新政，调整力度较大，超出预期，购房者的购房意愿可能会增强，我们将面临更活跃的市场环境，所以，我们做了调整价格策略，准备通过一些特别折扣来吸引购房者。”市区一新建楼盘销售经理告诉记者，新政发布后，接下来看房的客户或增多，调整价格策略可以在短时间内刺激需求，尤其是在政策降低了购房门槛和成本的情况下。

　　在采访中，大多开发商对后市表示乐观，都认为此次新政的出台对于揭阳市场的影响是积极的。有的开发商还表示，新政出台后，一部分购房者受惠，比如首次购房者和改善型需求的受惠程度会明显大一些，接下来会优化产品供应，根据市场需求调整其产品供应，比如增加中小户型住房的供应，以适应首次购房者和改善型需求。

　　从事房地产行业多年的王先生表示，新政的发布无疑给冷清了一段时间的房地产市场注入了一剂强心针，对市场而言，这一系列放松措施可能会带来一波购房热潮。而对开发商来说，既是挑战也是机遇，开发商需要适应这些政策变化，调整市场策略和发展计划，更好地满足市场需求，同时确保其项目的可持续性和盈利能力。