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楼市利好新政出台,对揭阳市场影响几何?

时间:2024/5/27

  5月17日,房地产市场迎来了重大政策调整。这一天,中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布了一系列措施,包括首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%,取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限,并下调个人住房公积金贷款利率。这些政策的出台,被广泛认为是对中国房地产市场的一次历史性支持,对市场各方均产生了显著影响。那么,这些政策对揭阳市场影响几何呢?对此,业内人士同样认为,此次新政有助于降低购房门槛及成本,将刺激刚需、改善型购房者入市,有望提振揭阳楼市信心,促进当地房地产市场的健康发展。

楼市新政的出台,进一步提振揭阳房地产市场的信心。李蓉姿 摄

  □记者 李蓉姿

  购房者关注新政,有望加快“入场”步伐

  上周末,在楼市新政出台后,记者走访了市区几家热门楼盘及地产中介门店,现场看到其中一家楼盘的售楼处有两名购房者正在咨询房源情况,两家楼盘的售楼处工作人员正在开会,讨论新政后如何开展工作,而几家中介门店并未见客户,不过有几位中介工作人员正在与买家、卖家打电话沟通政策影响。总的来说,走访的楼盘、中介门店表现平淡,但关心新政的购房者、业主不少。

  据了解,新政出台后,一部分购房者将受惠,其中,首付款比例的调整, 根据通知,首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%.这意味着,对于购买100万元的房屋,首套房的首付门槛将从之前的最低20万元降至15万元,降低了购房的初始资金;公积金贷款利率的下调,根据通知,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这也意味着,首套房公积金贷款100万元的话,30年期限的月供将从4270.16元降至4135.57元,总利息节省约4.85万元。

  对于新政策的发布,准备今年买房的李先生表示非常开心,他说:“我本来也想在今年买房,从年初就开始看房,幸好还没买,现在的新政策对我买房影响较大,至少在首付方面,我可以节省不少钱,我已在市区看中一套房子,准备近期入市吧。”

  与加快购房步伐的李先生不同,张女士则显得比较淡定。“我觉得新政策十分利好我们购房者,但我更多的是看房价有没有实质性的降价。”张女士告诉记者,她属于改善型购房者,前不久也在市区看中了一套房子,但价格依然不低,为此,她一直处于观望中,希望接下来开发商会做一些促销让利活动,让房价得到实质性的下降,那时她才出手购买。

  在市区一地产中介从事销售业务的王女士在接受记者采访时表示,政策出台后,前来看房询问房源的客户有所增加,大多数客户询问有关首付款问题。一部分客户持观望态度,另一部分客户则表示趁新政实施初期,市场行情较稳定,会抓住时机寻找合适房源,尽快完成交易。

  大多开发商看好后市,积极调整市场策略

  新政出台后,揭阳的购房者十分关注,开发商的反应更是迅速且积极。

  “5月17日楼市新政发布后,我们楼盘立即开会对促销方案进行调整,因为每次新政后,市场都会有一些变化。此次新政,调整力度较大,超出预期,购房者的购房意愿可能会增强,我们将面临更活跃的市场环境,所以,我们做了调整价格策略,准备通过一些特别折扣来吸引购房者。”市区一新建楼盘销售经理告诉记者,新政发布后,接下来看房的客户或增多,调整价格策略可以在短时间内刺激需求,尤其是在政策降低了购房门槛和成本的情况下。

  在采访中,大多开发商对后市表示乐观,都认为此次新政的出台对于揭阳市场的影响是积极的。有的开发商还表示,新政出台后,一部分购房者受惠,比如首次购房者和改善型需求的受惠程度会明显大一些,接下来会优化产品供应,根据市场需求调整其产品供应,比如增加中小户型住房的供应,以适应首次购房者和改善型需求。

  从事房地产行业多年的王先生表示,新政的发布无疑给冷清了一段时间的房地产市场注入了一剂强心针,对市场而言,这一系列放松措施可能会带来一波购房热潮。而对开发商来说,既是挑战也是机遇,开发商需要适应这些政策变化,调整市场策略和发展计划,更好地满足市场需求,同时确保其项目的可持续性和盈利能力。

  

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