进入密集分红期的公募REITs，近期颇受投资者关注。据统计，截至8月27日，8月以来共有17只REITs发布分红实施公告，其中多只产品分红金额超1亿元。业内人士表示，公募REITs强制高比例现金分红、分红波动性小等优势，为市场中的高股息资产提供了有效补充，在资产配置中发挥着积极作用。

　　8月以来累计分红逾7亿元

　　以红利发放日为统计口径，截至8月27日，8月以来已有17只公募REITs公布了分红方案。其中，14只REITs已经实施派息，合计分红金额7.67亿元。工银河北高速REIT和工银蒙能清洁能源REIT的分红分别为1.3亿元和1.2亿元。华夏基金旗下共有6只REITs分红，华夏华润商业REIT、华夏中国交建REIT分红金额较高，分别为9117万元和5930万元。

　　此外，还有3只REITs拟在9月发放红利，均为华泰证券资管旗下产品。8月27日，华泰南京建邺REIT、华泰江苏交控REIT和华泰宝湾物流REIT同时发布公告，将以8月29日为权益登记日，于9月初分别进行场外和场内的现金红利发放。其中，华泰江苏交控REIT分红金额将达1.47亿元。

　　从基金分红率来看，工银蒙能清洁能源REIT、华泰江苏交控REIT、国泰君安济南能源供热REIT较高，分别为11.24%、8.18%和5.13%.

　　高频次分红是常态

　　根据多数公募REITs基金合同的规定，在符合有关基金分配条件的前提下，基金应当将90%以上合并后基金年度可供分配金额以现金形式分配给投资者，且每年不得少于1次。

　　从实际分红情况来看，多数公募REITs十分“慷慨”，每年度进行多次分红。据不完全统计，华泰宝湾物流REIT、华夏深国际REIT、华夏金茂商业REIT等至少8只REITs自8月以来实施了年内的第二次分红。

　　从去年全年分红情况来看，以红利发放日为口径，华夏和达高科REIT和华夏合肥高新REIT于2024年共分红了5次，中金山东高速REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT等6只REITs均分红了4次，13只REITs分红了3次。

　　若将时间线进一步拉长，成立于2022年4月的华夏中国交建REIT，截至目前已分红13次。今年8月，该REIT实施了今年以来的第二次分红。

　　还有部分REITs甚至刚成立不久就“迫不及待”实施分红。例如，今年1月13日成立的易方达华威市场REIT，其基金合同约定，若基金合同生效不满6个月可不进行收益分配。但5月7日，该基金就发布收益分配公告，5月13日进行首次分红，分红金额为5570.96万元。

　　配置价值获市场青睐

　　基于公募REITs高分红的优势，不少投资者愈发重视其在资产配置中的积极作用。

　　中信证券曾发布研报表示，强制高比例的现金分红使得公募REITs分红具备较高确定性。实践中，各存量上市REITs能够实现可供分配金额超90%的分红比例，其中大部分的分红比例均在97%以上。相较于高股息资产，公募REITs具备四重优势：强制高比例现金分红；分红波动性小于底层资产经营波动；二级市场表现年化波动率小于高股息股票；在行业层面为高股息资产提供一定补充。

　　据Choice数据统计，截至今年二季度末，公募FOF配置公募REITs的整体规模已达1.96亿元，较去年末接近翻倍。笔者还从银行理财渠道了解到，目前不少“固收+”理财产品也将公募REITs纳入了资产配置范围。

　　“将公募REITs添加到投资组合中能够在一定程度上降低组合的波动性。随着REITs市场的持续扩容，公募REITs数量和底层资产类型不断丰富，公募REITs有望受到越来越多资金的关注。”沪上某FOF基金经理表示。

　　基 讯