目前，家装行业对整装的定义尚未形成一致的认知。综 图

　　当下房地产行业供求关系发生重大变化，家装作为房地产下游行业，上游的变化叠加居民消费需求的改变，家装消费出现了哪些变化趋势？日前，贝壳研究院发布的《贝壳家装消费者调查报告（2023年三季度报告）》（以下简称《报告》）显示，“买房-装修”连带效应持续，家装消费仍然坚挺。

　　九成受访者购房后需要装修

　　家装行业因其个性、多元而又具有复杂性，如何对不断变化和成长的消费者进行刻画，是驱动家装行业消费的关键。《报告》显示，2023年三季度，从整体看，九成受访者在购房以后都有装修需求，仅约6.33%的受访者表示无装修需求，这说明“买房”与“装修”之间持续存在显著连带效应。其中，48.54%的受访者表示会在收房后三个月内安排装修，这一数字较上一个季度微降0.96个百分点；另一方面，预计收房一年以后安排装修的受访者占比为11.31%，连续4个季度呈缓慢下降态势。

　　对此，贝壳研究院首席家装研究专家闫金强分析认为，对于头部城市家装消费者而言，其工作生活节奏更快、时间成本更高。跟买房需要把握时机“该出手就出手”不同，家庭装修消费环境相对稳定，而且买房已经花费了不少精力，因此有更长的时间周期来进行装修决策。另外，头部城市的房价相对较高，购房支出短期内对装修有一定的挤压，会对家庭装修消费产生滞后影响。

　　头部城市家装消费预算呈上升态势

　　国家统计局披露的数据显示，1~8月，限额以上单位消费品零售呈正增长趋势，同比增长5.0%；16类商品中，与家装消费相关的家用电器、家具类、建筑及装潢材料类三类商品1~8月同比增长-0.4%、3.4%、-7.8%.当下的家装消费水平趋势如何？消费者在装修时是消费升级还是降级？

　　贝壳研究院调研数据显示，头部城市家装消费预算水平呈上升态势，2023年第三季度一线、新一线城市消费者装修预算在15万元以内的占比为61.88%，而2022年四季度这一占比为65.22%，低预算段占比下降了3.34个百分点。

　　闫金强指出，一方面，受劳务费用、产品价格、服务模式等影响，头部城市家庭装修的门槛相对更高，抬高了客单价；另一方面，装修预算也与城市经济发展水平、居民收入水平正相关，头部城市居民人均收入水平更高，而低能级城市消费者平均收入水平相对低，对价格更敏感，消费偏向性价比驱动需求更强，影响了客单价水平。

　　整装消费发展空间可期

　　闫金强表示，整装是家装新增长点已成为行业共识，但目前行业内对整装的定义还未形成一致的认知。市场上整装概念有三种，一是仅含主辅材的“全包”，二是包含定制软饰的“全案”，三是真正满足“拎包入住”的“整装”。

　　按照中整协提出的概念，选择全包（人工、辅材、主材）和整装 （硬装＋软装，拎包入住）的都属于整装。那么这个消费群体规模有多大？选择整装的消费者占比多少？

　　贝壳研究院调研数据显示，2023年第三季度有家装需求的受访者中有42.34%选择半包，32.61%和25.16%的消费者选择全包和整装。

　　调查还发现，不同能级城市的整装市场发育程度不尽相同，一线、新一线头部城市受访者中有37.91%的消费者倾向选择半包，而其他能级城市消费者的这一比例为46.18%，相差8.27个百分点。而二手房购房者比新房毛坯的购房者更多选择半包、全包，新房毛坯购房者相对更多偏向整装。 孙 蔚