房地产市场的政策优化在一定程度上提振了市场房企拿地的信心。综 图

　　近日，中指研究院发布数据显示，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分点。其中，TOP100房企6月份单月销售总额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较5月份有所好转。

　　中指研究院表示，全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。展望2024年第三季度，在一揽子房地产政策落地以及市场活跃度有所回升的情况下，预计房企销售将继续改善。

　　6家房企销售额超千亿元

　　具体来看，2024年上半年，各阵营房企销售额仍有所承压。其中，TOP10房企销售额均值为1029.6亿元，同比下降33.2%；TOP11至TOP30房企销售额均值为259.5亿元，同比下降46.9%；TOP31至TOP50房企销售均值为113.8亿元，同比下降52.8%；TOP51至TOP100房企销售额均值为61.4亿元，同比下降45.7%.

　　与此同时，销售额达千亿元以上的房企有6家，同比减少1家；达百亿元以上的房企有44家，同比减少34家。百亿元以上销售额的房企数量较2021年峰值相比减少约三分之二。

　　值得一提的是，5月份和6月份，在政策密集落地的情况下，带动了楼市需求端持续复苏，部分开发商在5月份和6月份取得了良好的销售业绩。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受采访时表示，6月份，中海地产、保利发展、绿城中国等房企销售业绩呈现显著增长。比如中海地产在上海和深圳的几个豪宅开盘售罄带动下，单月销售额达466亿元，环比增长137%，同比增长40%.华润置地、越秀地产6月份销售额环比也增长50%以上，“性价比高、区位优的改善盘，帮助龙头房企获得了不错的销售业绩。”

　　市场分化加剧

　　从拿地情况来看，今年上半年，TOP100房企拿地总额为3801亿元，同比下降35.8%.从各地土拍情况来看，部分房企放缓了拿地节奏，更聚焦优质地块，也导致市场分化加剧。

　　其中，长三角TOP10房企合计拿地金额为776亿元，继续居四大城市群之首。京津冀TOP10房企合计拿地金额为749亿元，位列第二；中西部TOP10房企合计拿地金额为326亿元，位列第三。

　　从重点监测城市拿地金额TOP10房企来看，北京海开控股股份有限公司、建发房产、中建壹品、中国铁建分别位列京津冀、长三角、粤港澳大湾区、中西部地区拿地榜首。

　　从新增货值来看，TOP10房企新增货值总额3743亿元，占TOP100企业的33.7%.其中，建发房产以608亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以481亿元新增货值位列第二，中建壹品新增货值规模为470亿元，位列第三。

　　“部分房企在6月份加大了拿地力度，这也从一定程度上说明，房地产市场的政策优化在一定程度上提振了市场信心，这种信心正从销售端传达到投资端和房企拿地层面。尤其在一些城市基本面不错的地方，土地市场表现更好。”易居研究院研究总监严跃进向笔者表示。

　　中指研究院表示，当前房企对于优势地区的优质地块投资积极性较高，竞争也更加激烈。对于性价比不高的地块则较为谨慎。综 合