最近，市区二手房市场出现回暖迹象。上周末一个炎热的中午，记者来到市区一家中介门店看到，该店的工作人员正忙得不可开交：一位工作人员正在为客户详细介绍房源信息，另一位则忙着整理资料，准备带客户实地看房。据该店工作人员反映，近期到门店看房、来电咨询的客户都有所增加。对此，业内人士分析，今年以来，房地产市场出台了一系列利好新政，有效刺激购房者需求，市民看房积极性显著提升。值得关注的是，交易中，有的房源尽管是步梯房，但只要有房产证，楼层较低、价格合理，便能快速成交。

证件齐全、小区配套设施完善的二手房在市场中较受购房者青睐。李蓉姿 摄

　　□记者 李蓉姿

　　房产中介市场活跃，交易案例折射政策效力

　　近期，张女士很开心，她在中介挂牌许久的房子于这个月初被买家看中，近期正在办理交易手续。为张女士成功卖房的林先生是市区一家房产中介门店的店主。他告诉记者，张女士的房子从去年开始就在他的中介店挂牌出售，此前也有买家看房，但由于是三居大户型，总房价算起来还是不低，一直未能成交。今年新政策出台，首付比例下调，这次成交的买家因购房门槛降低而果断买下。林先生还欣喜表示，近两个月除张女士的房子成交，还有几单正在洽谈中，二手房市场的看房客确实在增多，他们门店工作人员每天都有接待多位客户，有时候一天要带好几位客户满城看房，虽辛苦但心里欢喜，这市场终于又活起来了。

　　像林先生的门店一样，揭东区中介经纪人小李最近也格外忙碌。据小李讲述，他所在的中介门店，以往每天的访客寥寥，有时甚至一整天一个电话都没有，业务低迷时有近半数的一线业务人员流失或半流失——所谓“半流失”，即是一线业务人员另寻主业，把房产中介作当副业，有一搭没一搭地做。而今年以来，市场情况有所好转，到门店的看房客增多，成交量也不少，有几个回外地老家的同事也准备回来继续干老本行。

　　市区二手房市场回暖的背后，是多种因素共同作用的结果。从事房地产行业多年的王先生认为，一方面，随着一系列利好政策的出台，购房者的信心得到了极大的提振，如房贷利率下调，直接降低购房成本，让众多原本持观望态度的购房者开始积极行动。另一方面，揭阳古城片区改造，一些拆迁户需要购置新房子，催生部分购房需求，为市场注入新活力。

　　有证房源受青睐，交易优势凸显

　　在二手房看房客增多的同时，一个显著的现象是，有房产证的房源备受购房者青睐，成为市场上的“香饽饽”。

　　记者在走访中发现，购房者在挑选二手房时，房产证几乎成为首要考虑因素。“没有房产证的房子，我们根本不敢买，风险太大了！”正在看房的刘女士直言，“有房产证，房子的产权才清晰，交易更放心，以后也不用担心各种纠纷。”

　　多位房产中介从业者也证实了这一点。榕城区一房产中介小赵说：“我们最近成交两套有证的步梯房，均是80多平方米、总房价20多万元，挂牌不到两周就成交，很快！虽说步梯房向来被认为难出手，但事实是，只要有证，且楼层低点，业主叫价合理，基本上一挂牌就会吸引客户咨询，很快就能成交。”

　　记者在采访中了解到，有证房源受青睐，主要源于其背后的诸多交易优势。首先，产权清晰是购房者最为看重的。房产证能明确房屋的所有权归属，避免了因产权纠纷而带来的潜在风险。其次，在办理贷款时，银行通常仅接受有房产证的房屋作为抵押物。这意味着，购买有证房源的购房者更容易获得银行贷款，解决资金难题。再者，对于有子女入学需求的家庭来说，房产证是办理落户手续的关键，只有落户后，孩子才能顺利入学，享受到相应的教育资源。

　　此外，有证房源的流通性更强，在市场上更容易转手。在房产交易中，房产证是房屋合法交易的必要凭证，无证房源在交易过程中会受到诸多限制，流通难度较大。

　　从事房地产行业多年的王先生认为，随着二手房市场逐渐回暖，购房者在选择房源时会更加理性和谨慎，有证房源的优势将愈发凸显。同时，这也提醒广大购房者，在购买二手房时，一定要仔细核实房屋的产权情况，确保所购房屋拥有合法有效的房产证，规避潜在的风险与损失 .而对于房产中介来说，应积极为购房者提供真实、准确的房源信息，帮助购房者做出正确的选择，共同推动二手房市场的健康发展。

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　　选购二手房要考虑四大要点

　　一、不仅要看总价还要看单价

　　按照二手房交易的惯例，一般卖房标价往往标的是房屋的总价，而不会将房屋的单价显示出来。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，交通也方便，所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不会比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场有全面了解。

　　二、不仅要看房龄还要看房子质量

　　一些购房者在购买二手房的时候，通常都会重点关注房龄，而忽略了房屋的细节和质量。很多购房者都有这样错误的观念：越新的房子质量就一定越好，越老的房子质量就越差。其实不然，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。所以在选择二手房的时候，购房者更需仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

　　三、不仅要看房子还要看小区物业

　　要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。如果您所在小区的物业管理不到位，在入住后就可能对生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

　　四、不仅要看小区内部环境还要看周边生活环境许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁等细节，但是却忽视了周边生活环境。其实，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限，但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。

　　小 敏