“金九银十”期间，揭东区一新楼盘刚亮相就吸引了不少市民前往参观咨询。李蓉姿 摄

　　□记者 李蓉姿

　　众所周知，每年的9月份、10月份都是房地产市场较为重要的时间窗口期，这两个月因此被业内称为“金九银十”。前两年，受市场大环境影响，我市楼市在“金九银十”期间表现平平，传统销售旺季并不旺。相比之下，今年的“金九银色”略有起色，不仅看房客增多，开发商促销也十分积极，有的楼盘给出的购房优惠力度非常大，有的楼盘推出新房源，更难得的是，市场出现了许久未见的新楼盘。

　　对于这种现状，业内人士表示：“当下，在实施个人住房贷款‘认房不认贷’、降低首套房首付比例、依法有序调整存量个人住房贷款利率、减免改善性住房换购税率等利好新政的影响下，很多购房者信心有所恢复，所以有了买房的意向。与此同时，很多开发商也十分看好后市，在做促销活动的同时，也很注重产品的打造，力求让购房者放心购房。”

　　售楼处看房客增多

　　今年以来，房地产市场暖风频吹，全国多个城市纷纷调整房地产政策。以我市来说，9月18日，市住房和城乡建设局、中国人民银行揭阳市分行、国家金融监督管理总局揭阳监管分局联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》），《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市范围内，其名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。可以看出，该政策的“暖风”将惠及更多人，这也为今年揭阳楼市“金九银十”带来了较旺的人气。

　　“得益于政策暖风，我们楼盘近期到访的客户有所增多。”市区一新建楼盘销售经理林先生告诉记者，从9月开始，前来看房的客户明显增多，特别是国庆期间，每天接待客户10至20组，比去年同期增加了几倍，尽管成交方面表现平平，但售楼处人气重燃也是整个市场回暖的迹象。

　　在采访中记者注意到，今年的中秋、国庆双节叠加，8天假期除了旅游出行，也有不少人前往楼盘看房子。 10月1日上午，记者来到位于揭东区的一楼盘售楼处，只见售楼处里铺着红毯，挂满小红灯笼，节日氛围十分浓厚，售楼处的正中央摆放着一面广告宣传墙，宣传墙上写着一些优惠措施，其中，包括购房送家电补贴1万元，购房享98折、返乡有礼、推荐有礼、敲金蛋有礼等。在记者采访的半小时内，接连有3批购房者到访。据置业顾问张小姐介绍，该楼盘已经建成两年了，受市场大环境影响，期间每年最期盼的“金九银十”销售却一直不乐观，今年表现算是不错了，当下看房的人多，证明购房者信心正在逐渐恢复中。

　　在榕城区另一个新建楼盘，记者看到，该楼盘举办的促销活动吸引了不少市民参加，其中，家庭式看房很多。在市区上班的林先生就是其中一位，他说：“现在推出的个人住房贷款‘认房不认贷’、减免改善性住房换购税率政策十分利好，趁着节日有空带妻子、孩子过来看看，如果有合适的就换一套房子。”

　　开发商注重产品打造

　　近年来，由于市场低迷，楼市积压了很多产品，我市也出现同样的情况，从去年开始，随着楼市回暖，开发商争相促销，力推房源。然而，近年来，全国多地出现了因开发商“爆雷”导致楼盘烂尾或者品质明显下降的情况，使得购房者入市更加谨慎、更加理智。在今年“金九银十”期间，记者就发现，很多购房者虽然有买房的意向，也看重开发商的价格让利幅度，但在选择楼盘时，都倾向于选择品质好的现房。

　　“我们楼盘是今年这个片区第一个新开发的楼盘，因为位置处于中心地段，所以比较受市民关注，目前来咨询登记的客户很多，虽然现在一栋已经封顶，但我们的开盘时间未定，主要是要等小区园林景观建成，给购房者实景呈现，让购房者放心购房。”揭东区一新建楼盘销售经理宋女士接受采访时表示，现在是品质为王的时代，随着生活水平的提升，人们的购房需求也在发生变化，当前购房者已经不再单凭价格为导向盲目选房，而是更加注重房屋的建筑质量、能否如期交房以及物业服务等多个方面。为了迎合市场需求，该楼盘十分注重产品的打造，楼盘开盘时展现的小区园林并不是开发商常规采用的“景观示范区”，届时将是实景交付，也就是开盘时所看到的园林景观，即交付后的真实场景。“大家都知道，检验一家开发商的品牌是否值得信赖，不止是看房子卖得好不好，还要看交付后小区的品质高不高，特别是在目前产品过剩、市场竞争激烈的情况下，我们唯有把产品做好，才能吸引更多购房者，让购房者放心购房，让业主住得放心。”宋女士说道。

　　置业顾问刘女士告诉记者：“的确，这两年市场上在售的打折促销楼盘较多，尽管折扣不少，但购房者也越来越挑剔，很多客户买房子时不仅仅比较价钱，更看重楼盘的品质，包括小区的交付使用时间、配套、园林景观、物业服务等，其中若有一项不满意就有可能让他们打退堂鼓。”

　　从事房地产行业多年的王先生表示，目前，因为市场上房子库存量较大，购房者选择空间也大，宽裕的选择空间让购房者对产品保持着挑剔的态度。在这种情形下，产品的品质、开发商的口碑都将成为抢占市场的又一利器。正如开发商所言，购房者更挑剔地选择最具性价比的产品，降价固然具有相当大的吸引力，但产品本身品质的提升，对于自住买家来说是更重要的。