“中秋遇上国庆”，8天长假的超级黄金周带动旅游出行热潮，对于楼市而言，也是传统“银十”的开端，今年的超级黄金周也带动楼市热了吗？

　　多位专家对笔者表示，对于刚性购房需求或换房需求，十一假期期间看房积极性存在。楼市总体动力，还需要进一步刺激。在政策组合拳下及供应加码等拉动下，不排除今年10月楼市成交将会延续复苏态势，但“金九银十”整体热度可能不及往年。

　　“银十”平淡开局

　　成交端仍具备较大上升空间

　　根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023中秋国庆假期重点10城（北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波）新建商品住宅日均成交612套，较去年十一假期日均成交量上涨43.8%.具体到一线、二线以及三四线城市来看，根据中指研究院数据显示，2023年国庆假期期间，35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期及2019年假期下降两成左右。

　　中指研究院分析称，整体来看，国庆期间各地楼市表现不一，上海、广州在楼盘供应端带动下情绪回升，北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳，武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下市场活跃度得到提升，但市场持续性仍需观察，短期市场依然有压力。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，今年国庆假期期间，新房推盘量明显增加，优惠促销是主基调，“一口价”房源非常普遍。

　　此外，“看的比买的多”是普遍现象。李宇嘉指出，政策接二连三地刺激，确实提振了市场情绪，来访量较节前普遍增长50%或翻倍；另一方面，刚需和换房需求增多。但是，叫好不叫座，看的比买的多，来访转下定的比例并不算高。决策偏犹豫，普遍认为房价不会涨，甚至开发商大摆促销姿态的背景下，认为后续房价可能还会下跌。

　　从历年国庆周成交数据来看，根据诸葛数据研究中心数据显示，今年中秋国庆假期重点10城新建商品住宅日均成交量处于近七年次低位水平，较2021年及以前的日均成交水平均下降超30%，成交端仍然具备较大的上升空间。

　　中指研究院市场研究总监陈文静分析称，国庆假期期间，各地推盘积极性提升，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量较节前有所增加，但在假期出游及市场信心尚未明显修复下，城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般。

　　“金九银十”热度或不及往年

　　楼市还需进一步刺激

　　今年以来，楼市政策延续宽松基调，进入8、9月份，救市政策频出，在优化公积金贷款政策的基础上，“认房不认贷”以及限购松绑的城市队伍不断扩大。据中原地产研究院统计，9月，各地累计发布房地产调控政策超175次。

　　在政策力度如此之大，如此密集的情况下，“金九银十”实现了吗？

　　易居研究院研究总监严跃进告诉笔者，十一假期的签约情况并不好。但需要说明的是，此类数据主要是网签数据，有一定的滞后，无需过于夸大楼市的低迷。

　　在严跃进看来，对于刚性购房需求或换房需求，十一假期期间看房积极性存在。楼市总体动力，还需要进一步刺激。至少非常火爆的情况确实不存在。这和整个基本面或大环境略有压力是有关系的。各地各类政策还在陆续出台，预计10月份会有小幅的环比拉升态势。

　　相对出游热情的高涨而言，国庆假期期间楼市整体表现相对平淡。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析称，部分重点一二线城市存在认购活跃度上升情况，但整体成交水平仍然处于近些年黄金周的成交低位水平。

　　李宇嘉告诉笔者，国庆假期期间楼市不及预期，一方面是由于8天长假出行，的确会对买房造成影响；另一方面是新房、二手房挂牌量大，总体房源供应多，挑选空间大，买房卖房更加理性。

　　关荣雪指出，在政策组合拳下及供应加码等拉动下，9月成交回升，但由于市场成交后劲不足的特征不间断暴露，且结合历年10月热度略不及9月的成交走势来看，不排除今年10月楼市成交将会延续复苏态势，但升幅可能会较9月有所收窄，“金九银十”整体热度可能不及往年。

　　在第四季度楼市成交方面，关荣雪预计，第四季度的3个月成交或将呈现“先低后高”态势，12月翘尾收官，同时，预计在政策端持续释放利好信号的情况下，全年整体成交可能会赶超去年或者趋稳。

　　李宇嘉建议，要给市场传达很明确的信号，政策要出就尽快出，要不出就不出。很多人在等政策，等政策出台后有资格购房或房价下跌等，这一方面也会很大程度影响市场交易情况。

　　“建议一些楼盘要加大蓄客，主动在价格优惠上做出动作，以更好吸引购房者入市。”严跃进说。

　　王晨曦