在二手房市场中，有小区管理的电梯房较受购房者青睐。李蓉姿 摄

　　□记者 李蓉姿

　　相比去年，今年下半年，我市二手房市场挂牌出售的房源增加了不少。近日，记者走访市场发现，随着今年房地产市场利好新政密集出台，这些政策对激活住房消费需求和提振市场信心等都产生了积极作用。最明显的就是，自10月以来，到市区房产中介门店看房的人有所增多，与此同时，很多业主也到门店挂牌出售多余房源。而在二手房交易中，有小区管理的电梯房受关注的程度比较高。

　　中介挂牌出售的房源增加不少

　　“最近，二手房带看量和咨询量都比上半年明显增长，其中就有不少业主过来咨询放盘出售房源。”在榕城区一房产中介门店，置业顾问林先生表示，“认房不认贷”等利好政策带来最大的影响效果就是换房一族，所以越来越多手上有房的业主想趁着市场回暖卖旧买新，置换房产，这也是近期门店挂牌出售的房源增多的主要原因。在该店记者看到，信息栏新贴上了许多待售房源信息，如金城龙庭、星河城、丹桂花园、西湖豪苑、明珠帝苑、中兴园、金凤帝苑、东风凤凰城、揭东碧桂园、熙岸尚城等小区的房源。

　　揭东区一中介门店经理张女士也告诉记者，目前该店积聚的房源数量比平时更多一些，“就以我们门店周边区域来说，去年这个时候平均有约20多套房源在售，现在可以达到30套。其实，对于购房者来说，如果在最近入市，无疑挑选的余地更大一些。”张女士说。

　　对于二手房挂牌出售量的增加，记者随机采访了几位有多套房的业主。有业主表示：“之前一直在犹豫要不要把手头空出的房子拿出来卖，考虑到目前的市场回暖，觉得不想再等了，选择在这时换房，或许是好时机。”

　　对于近期这种现象，长期从事房地产行业的业内人士王先生认为，目前二手房出售房源增多的原因是多方面的，一个是今年的房地产市场密集出台了利好新政，受政策影响，想买房的人多，想换房的人也不少，于是，手上有房的业主想出手置换的现象增多，这也使得各中介门店挂牌出售的二手房源增多。另一个是很多业主虽然目前没有买房的想法，但长期持有多套房产，趁着市场转好，便陆续出售自己手头多余的房源，这无形中也增加了市场的二手房房源。还有一个就是现在租房市场较低迷，很多业主“转租为售”，因此，市场增加了很多待售的二手房。

　　成交多为有小区管理的电梯房

　　在采访中记者了解到，从近期二手房成交来看，刚需和改善型房源成了市场的主力，其中，小区环境好，面积在100至140平方米的电梯房占比较大。

　　在榕城区经营一家房产中介门店已十多年的李先生表示，目前二手房成交以自住型为主，其中包含两种客户，一种是单纯为增大居住面积或改善居住环境的客户，另一种是想购买离学校近的、为了孩子而换房的客户。由于郊区的一手房较为偏远，而市区中心的一手房价格相对较高，因此，很多客户相对青睐市区中心的优质二手房，而优质二手房就是虽然房子是业主居住过的，但有小区管理，且配套有电梯的房子。

　　正在李先生门店看房子的王女士告诉记者：“我就是准备买一套位于榕城区的旧房子，但有一定的要求，房子不能太老旧，且必须是有小区管理的电梯房，毕竟房子是买来住的，也不知道要住多久才有机会再换房子，因此不能将就吧。”

　　关于二手房市场价格，李先生表示，目前二手房市场中的电梯房价格相对较高，其中，楼龄在10年以内的电梯房，业主的挂牌价格都不是很低，均价大概是每平方米4000多元至6000多元，其议价空间也不大，特别是地段较好的区域，成交价十分坚挺。相比之下，步梯房价格则呈现不同态势，一些楼龄较久的步梯房，尤其是没有小区管理的房子，其价格不断下探，均价大概是每平方米3000多元，有的甚至降到2000多元。