春节已经过去一个多月，揭阳市区的二手房市场出现回暖迹象，记者从各中介提供的相关数据看到，二手房成交量虽然没有明显上升，但是挂牌量和访客量都比前几个月有所增多。而在二手房成交中，主要为自住型买家。有部分买家还没有出手，是因为在看房过程中还在纠结，都觉得相比新房，二手房虽然价格便宜，但也有一些弊端，比如房龄过长、小区设计落后等。

　　对于部分买家担心的情况，业内人士认为，无论是购买一手房还是二手房，都是有其优缺点的。对于资金不充足又急于居住的买家，购买二手房或是不错的选择。在购房中，买家关键是要多做对比，多到实地察看，看房子的产权是否可靠，还有就是挑选可靠的房产中介。

近期市区二手房市场看房客户增加了不少。李蓉姿 摄

　　□记者 李蓉姿

　　看房客户增多

　　进入2024年，揭阳市区房地产市场恢复表现良好，特别是近期的二手房市场，挂牌量和访客量都有所增多。

　　在市区中心一家房产中介工作了好多年的小陈最近比较忙，上周末晚上8点他还在加班。他告诉记者，由于最近寻房客比较多，白天他要带客户到处看房子，很少在店里，晚上他就会在店里加班，跟有意买房或卖房的客户进行一些详细的沟通。“以前没什么客户的时候整天都在店里等打电话、等接电话，做一些网上宣传、信息发布，现在在店里的时间倒不长，但可忙坏了，虽然最后真正成交的不多，但也收获了不少潜在客户。”小陈开心地说。

　　揭东区一家已经营十多年的房产中介负责人小周在接受采访时也表示：“确实，过完年之后的这段时间，我们店人气活跃了不少，不仅挂牌房源数量增多，前来门店咨询的客户也多了起来，成交量也因此小有起色。”小周认为，目前二手房市场回暖源于两个方面，一方面是国家出台的一系列楼市利好政策影响购房者的心态，很多之前犹豫的买家准备出手买房，随着市场寻房客增多，卖家也积极挂牌出售；另一方面是春节刚过不久，有些消费者领了年终奖，手头比较宽裕，就有了买房的想法，当然，现在有打算买房的基本都是有自住需求的，投资买房的客户在市场中已经很少了。

　　购买二手房有利有弊

　　在采访中记者发现，近期二手房市场回暖，寻房客增多，但成交量并没有明显上升，主要是因为有些买家在看房过程中还在纠结是购买新房还是二手房，都觉得买新房风险小，但是价钱贵，二手房价格便宜，但也有一些弊端。对此，从事房地产行业多年的王先生表示，其实，无论是购买一手房还是二手房，都是有其优缺点的。就以二手房来说，它是有不少优点的，比如一个是相比新房，其总房价较低。众所周知，就目前市场房价走势来说，虽然二手房的交易手续比新房复杂一些，而且还需要支付一笔不菲的中介费，但总的来说，其房价还是要低于周边新房的。另一个是自带装修。如果购房者买了新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，而目前很多二手房都是装修好的，比较新的二手房还可以直接拎包入住，旧一点的二手房稍做翻新后也可入住，这就为购房者省去了一笔装修费。还有一个就是大多数二手房处于市区中心，其配套相对齐全，而且出行、购物基本都很便利，生活舒适度更高。

　　“当然，二手房的弊端也不容小觑。”王先生表示，二手房的弊端主要体现在三方面。一是房龄过长。二手房的房龄会影响贷款额度，房龄稍长的房子，申请贷款难度增加，购买的经济压力会比新房大不少。二是小区设计落后。随着时间推移，很多老小区的设计已经不能满足现在人们的生活居住需求，例如部分小区以前设计时没有实施人车分流，业主停车或出行都非常麻烦，还有电动车没有配套专用充电停车位，只能拉电线充电等，这些都不能满足现今购房者的需要。三是物业服务水平偏低。不少老小区没有真正规范的物业，而且前期较低的物业费定价以及业主对提价的看法，也使得老小区的物业即使更换也很难有质的提升。

　　王先生认为，如果购房者手头资金不充足又急于居住，那么购买二手房也是不错的选择。“目前二手房市场的房源很多，购房者在购买时要多个心眼，多做对比，多到实地察看，并挑选可靠的房产中介，关键要看房子的产权是否可靠，因为产权性质的不同会牵涉到成交过程的复杂程度。”王先生表示，看房子的产权是否可靠即是要求卖方出示、提供合法的房屋产权证、注意房屋产权证上的名字与房主是否一致，确认卖方的房屋产权证是否与他人存在共有权关系、了解房屋有无其他债权、债务纠纷等等。