近日，国家统计局发布2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。

　　业内分析认为，这一轮楼市调整周期中，二手房开始扮演越来越重要的角色。提振二手房市场，或将成为打通房屋交易市场堵点的重要内容。

　　天津领涨新房市场

　　新房方面，国家统计局数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%.二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　“2月为春节淡季，对商品房交易的关注度下降，买卖交易不活跃。售楼处放假，等待开春后再行决定营销策略，奉行平价顺销策略。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

　　“2月份各地总体以春节促销为导向，出现价格的下降，恰恰说明各地把握市场形势和供求关系，积极在价格方面作了调整优化。”易居研究院研究总监严跃进认为，随着3月份各地新房交易市场的活跃，房价上涨的城市数量将有进一步增加的可能，目前恰是购房性价比比较高、房企主动让利的关键时期。

　　环比涨幅最大的五个城市为天津、无锡、北海、西安和上海。其中，领涨城市天津的价格拉升颇受关注。“这恰恰说明当前各城市房价的波动是周期性的，说明我国各城市经历周期调整后的市场复苏动力充足。”严跃进表示。

　　近期，天津正积极调整房地产政策。3月13日，天津市住房公积金管理中心网站发布消息，将于3月18日起调整个人住房公积金贷款首付款比例，首套房不低于20%，二套房不低于30%.此外，天津市多区的购房补贴也在接连推出。

　　二手房成交周期长

　　二手房方面，国家统计局数据显示，2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%.二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　“春节后市场热度的确有明显上扬，一方面在安居客等平台线上找房热度呈现大面积上升，另一方面各地二手房挂牌量也开始明显增长，不过成交周期依然偏长。”58安居客研究院院长张波表示。

　　近日，杭州二手房全面取消限购引发市场关注，更多房源可以自此享受优惠税费政策，实打实减轻居民住房交易负担，有助于促成二手房交易。针对二手房的精准调控也被认为具有较强的示范效应。

　　“现在的二手房很重要。要真正启动房地产市场，除了一部分资金充裕的购房者和非常刚需的购房者，还有一部分就是手上有二手房房源的房东。”严跃进认为，二手房卖掉后的资金可以撬动新房认购市场，所以提振二手房就是打通房屋交易市场堵点的重要内容。

　　对于未来政策走向，张波认为，一线城市的重点还将是限购的放开，尤其是降低个税和社保年限，让潜在购房群体有机会进入到市场中来；拉动改善需求入场将是热点二线城市的重点，包括下调二套房首付、下调房贷利率尤其是二套房利率等，在更大程度上降低购房门槛和月供成本。综 合