上海楼市“银四”兑现。4月，上海新房市场在高端改善项目带动下呈现“低开高走”格局，成交规模与去年同期持平。

　　上海中原地产数据显示，4月上海新建商品住宅成交面积为55万平方米，成交量和去年同期相当。交易节奏上，延续低开高走格局，尤其是最后一周，在高供应推动下成交超18万平方米。

　　从供应情况来说，据上海中原地产数据，4月新房供应49.2万平方米，环比增加5.1%.入市的31个楼盘中，14个楼盘是3万元/平方米～6万元/平方米的首次改善楼盘，其余均为中高端改善项目，其中包括9个10万元+豪宅类项目，当期供应面积最大的项目是宝山月浦的上海长滩五期，投放3.8万平方米、368套，网上报均价53182元/平方米。

　　“4月初受到清明假期影响低开，经过一周的调整后，新房成交连续向上反弹。特别是下半月有不少网红项目入市，带动成交上行。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析道。

　　据不完全统计，今年4月，上海至少有5个“日光盘”，包括浦发 莲园、象屿苏河琹庐、翡雲悦府、中海云邸玖章、保利海上印等。其中最受市场关注的莫过于浦东新杨思地王翡雲悦府项目，项目于4月27日线下开盘，首批次开盘时，228套房源获近千组认购，入围积分近64分，成功刷新今年上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录。首开“日光”后，4月29日项目火速加推二批次房源，160套房源累计获认购超500组，认购率达318%，再次触发限售及积分制。

　　不过，新房市场仍延续结构性分化趋势。机构监测数据显示，4月共有15个楼盘认购率不足50%，其中不少项目因认购不足直接取消摇号环节。

　　从区域分布来看，数据显示，4月，浦东成交面积超过13万平方米，继续领跑全市。闵行、宝山这些首次改善和中端改善关注度较高的区域成交面积分别超过6万平方米和5万平方米，延续了较高活跃度。远郊区域中，嘉定表现突出，成交面积达到5万平方米，青浦、松江表现则相对弱些。

　　卢文曦指出，3月成交量季节性冲高后，4月成交必然会回归到合理区间。值得关注的是当前触发积分的楼盘开始变多，网红项目的热销可以持续提振市场信心，预计后续在稳定的推盘节奏助力下，5月成交依然有不少看点。

　　从“五一”假期完成认筹的多个楼盘来看，翡雲悦府、西派海上等多个热门项目触发限售及积分制，绿城潮鸣东方、安高申陇院等也触发限售。综 合