夏季看房建议选择暴雨后或高温时段，易直观发现潜在问题，确保居住舒适度。李蓉姿 摄

　　一、房屋通风与采光

　　夏季买房可先查看房子的通风性，检查门窗开启是否顺畅，南北通透户型更利于空气对流，避免闷热。同时，可对房子进行采光测试，夏季正午观察房间光照时长，避免低矮楼层或周边建筑遮挡导致采光不足。

　　二、防水与渗漏隐患

　　重点查看房子的屋顶、外墙，雨后查看天花板、墙面是否有渗水痕迹，窗边、阳台接缝处是否漏水。还有，要查看房子的卫生间和厨房，测试地漏排水是否通畅，防水层是否老化（可通过闭水试验检验）。

　　三、噪音与隔热问题

　　买房时一定要对房子进行噪音源排查，靠近马路、空调外机、小区活动区的房源，夏季开窗时噪音更明显，需实地感受。要注意房子的隔热性能，查看墙体是否有保温层，顶楼需注意吊顶隔热处理，避免夏季室内过热。

　　四、小区环境与配套

　　因为夏季雨水比较多，可实地查看小区胡绿化与蚊虫问题，小区绿化过密可能导致蚊虫滋生，注意观察小区清洁和驱蚊措施。还有，小区的公共设施也是不容忽视的问题，夏季使用泳池、健身房等设施频率高，检查设备维护情况及使用便利性。

　　五、排水情况

　　夏季的雨水比较多，虽然大家都不喜欢在雨天出门，但是雨天正是看房的好时机。雨季考验小区的排水能力了。小区的排水不好，将严重影响业主的出行。购房者在选房看房的时候也要多一些耐心，可以选择在暴雨过后去小区看房，如果小区在经受暴雨之后路面依然没有过多的存水，这就证明该小区的排水系统还是能经受住考验的。

　　六、其他细节

　　买房时一定要注意房子的电路与空调位，确认插座数量是否充足，空调外机安装位置是否合理（避免直对邻居窗户）；注意房子的产权与物业，核实产权年限，了解物业费标准及夏季水电供应稳定性（如高峰时段是否停电）。琳 琳